วันจันทร์ที่ 28 กรกฏาคม พ.ศ. 2557

“โนเบิล” อวดโฉมคอนโดเพลินจิต
ปลื้มทำเลมีมูลค่าที่ดินมากประวัติการณ์

นายธงชัย บุศราพันธ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทเปิดตัวโครงการ โนเบิล เพลินจิต เมื่อวันที่1 มิถุนายนที่ผ่านมา หลังจากที่ได้ซื้อที่ดินแปลงดังกล่าวมาแล้ว 1 ปี ซึ่งถือเป็นการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ที่สุดและมีมูลค่าสูงสุดของบริษัท โดยที่ดินแปลงดังกล่าวมีขนาด 9 ไร่ติดสถานีรถไฟฟ้าเพลินจิต มูลค่า 4,300 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นการซื้อขายที่ดินที่มีมูลค่ามากที่สุดเป็นประวัติการณ์  

 
ทั้งนี้บริษัทมีแผนพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม3 อาคาร ได้แก่ อาคารสูง 50 ชั้น 45 ชั้นและ 14 ชั้น จำนวน 1,442 ยูนิต โดยจะพัฒนาห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ 40 ตารางเมตร มากที่สุดคือ 80% ของห้องชุดทั้งหมด ที่เหลือเป็นขนาด 2, 3 ห้องนอน ราคาเริ่มต้น 1.48 แสนบาท/ตร.ม. หรือเริ่มต้นที่ 5.9 ล้านบาท ส่วนห้องเพ้นท์เฮาส์ จำนวน 8 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.9 แสนบาท/ตร.ม. หรือประมาณ 39 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีอาคารสำนักงานสูง 3 ชั้นเนื้อที่ 3,000 ตร.ม. เพื่อใช้เป็นสำนักงานใหญ่ของบริษัท รวมมูลค่าโครงการทั้งสิ้น 1.4 หมื่นล้านบาท

 

 
จากสถิติการขายของโนเบิลจะหมดภายในวันเดียวในหลายโครงการ โดยราคาห้องชุดเฉลี่ยประมาณ7 ล้านบาท ขณะที่โนเบิล เพลินจิต ราคาเฉลี่ยประมาณ 9 ล้านบาท ถือว่าอยู่ในระดับใกล้เคียงกัน และในจำนวนนี้ลูกค้า 50% ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและอีก 50% เป็นการซื้อลงทุนปล่อยเช่า ในจำนวนนี้มีประมาณ 20% ที่มีการขายต่อเปลี่ยนมือ อย่างไรก็ตามบริษัทแทบไม่มีลูกค้าทิ้งดาวน์เพราะเรียกเก็บเงินดาวน์สูงถึง 30% โดยโครงการนี้จะใช้ระยะผ่อนดาวน์นานถึง 4 ปีจึงกว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จ 

 
ขณะเดียวกันการก่อสร้างจะเริ่มดำเนินการในช่วงกลางปี2555 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2559 ขณะนี้อยู่ระหว่างยื่นจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม ส่วนเม็ดเงินลงทุนประมาณ 8,800 ล้านบาท แบ่งเป็นค่าที่ดิน 4,300 ล้านบาท ค่าก่อสร้าง 4,500 ล้านบาท โดยจะใช้สินเชื่อจากธนาคารธนชาติ วงเงินประมาณ 7,000-8,000 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ย MLR-1.5%

 

 
สำหรับยอดขายในช่วง4 เดือนที่ผ่านมาจำนวน 500 ล้านบาท และมียอดขายรอรับรู้รายได้อีกจำนวน 6,000 ล้านบาท ซึ่งจะสามารถรับรู้ได้ในปีนี้จำนวน 1,200 ล้านบาท ที่เหลือทยอยรับรู้ในอีก 3 ปี และคาดว่าปีนี้จะมียอดรับรู้รายได้ประมาณ 2,500 ล้านบาท ลดลงจากปี 53 ที่มีรายได้ประมาณ 5 พันล้านบาท เนื่องจากบริษัทได้รับผลกระทบจากมาตรฐานบัญชีใหม่ที่จะรับรู้รายได้เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ อย่างไรก็ตาม คาดว่าในปี 54 บริษัทจะทำยอดขายแตะ 1 หมื่นล้านบาท  

 
อย่างไรก็ตาม ในส่วนรายได้ในปีนี้มาจากโครงการคอนโดมิเนียมReview เอกมัย 1.2 พันล้านบาท, คอนโดมิเนียม Remix และโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ที่ถนนพัฒนาการ และช่วงครึ่งปีหลังมีแผนเปิดคอนโดมิเนียมอีก 2 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 3,000 ล้านบาท ตั้งอยู่ที่ถนนสุรศักดิ์ตัดถนนสาทร และที่ถนนรัชดาภิเษก ส่วนโครงการแนวราบยังไม่มีแผนเปิดเพิ่ม

 
 

 

วันที่ 2/06/2554 เวลา 8:02 น.



ฤดูฝนปีนี้ไปเที่ยวไหนกันดี

View Results

Loading ... Loading ...



แมทคบไฮไซแพท 11ปี [26/07/2557]
นางเอกสาวสุดเพอร์เฟกต์ สวย เก่ง หุ่นดีถึงขั้นคนให้ฉายา “แอน ทองประสม 2” ไม่ใช่ใคร “แมท-ภีรนีย์ คงไทย” สาวลูกครึ่งไทย-นอร์เวย์ วัย 24 ปี เธอเข้าวงการมา 9 ปี เป็นกลุ่มนักแสดงพาวเวอร์ทรีรุ่น 2 มีผลงานละครช่อง 3 เกือบ 20 เรื่อง