อสังหา
เปิด5ทำเลทองราคาที่ดินสุดแพง "วิทยุ- เพลินจิต-หลังสวน" เสนอขายตารางวาละ2-3.5ล้าน
วันพุธ ที่ 14 สิงหาคม พ.ศ. 2562, 11.46 น.
ติดตามข่าวด่วน กระแสข่าวบน Facebook คลิกที่นี่
เปิด5ทำเลทองราคาที่ดินสุดแพง
"วิทยุ- เพลินจิต-หลังสวน"
เสนอขายตารางวาละ2-3.5ล้าน
เผย Top 5 ราคาที่ดินทำเลกลางเมือง วิทยุ เพลินจิต หลังสวน ราคาเสนอขายนำโด่งตารางวาละ 2-3.5 ล้านบาท เผยภาวะเศรษฐกิจซบเซาส่งผลให้ ความต้องการที่ดินกลางเมืองเริ่ มลดลง คาดราคาจะเริ่มชะลอตัวลง ขณะที่ผู้ประกอบการเริ่มปรั บกลยุทธ์มุ่งพัฒนาโครงการแนวราบ ดันราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้ ารอบนอกเมืองมีแนวโน้มขยับตัวสู งขึ้น
นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานและผู้ก่อตั้ง บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ความต้องการที่ดินในเขตเมืองชั้ นในยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง เพราะเป็นทำเลที่มีที่ดินอยู่ อย่างจำกัดทำให้ในช่วงที่ผ่ านมามีการปรับราคาขึ้นอย่ างรวดเร็ว ซึ่งจากการเก็บข้อมูลราคาที่ดิ นที่มีการเสนอขาย พบว่า ที่ดินที่ได้รับความสนใจจากผู้ ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะอยู่ในบริเวณศูนย์กลางของเมื อง โดยทำเลที่มีราคาเสนอขายสูงสุด ได้แก่ ทำเลถนนวิทยุ เพลินจิต หลังสวน ราคาเสนอขายอยู่ที่ตารางวาละ 2,000,000-3,500,000 บาท อันดับ 2 ได้แก่ ที่ดินในทำเลสีลม สาทร มีราคาเสนออยู่ที่ตารางวาละ 1,200,000-2,000,000 บาท
ส่วนอันดับที่ 3 ได้แก่ ที่ดินตามแนวเส้นรถไฟฟ้าสายสุขุ มวิทช่วงสถานี สยาม-เอกมัย มีราคาเสนอขายอยู่ที่ตารางวาละ 900,000-2,500,000 บาท และอันดับ 4.เป็นทำเลที่เป็นที่นิ ยมของชาวจีน ได้แก่ พระราม 9 รัชดา ลาดพร้าว ราคาเสนอขายอยู่ที่ตารางวาละตั้ งแต่ 500,000-1,500,000 บาท และอันดับ 5. ได้แก่ ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสุขุมวิ ทตอนปลายช่วงสถานี พระโขนง-บางนา มีราคาเสนอขายอยู่ที่ตารางวาละ 250,000-500,000 บาท นอกจากนี้ ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่ อขยายเส้นทางต่างๆ ก็ได้รับความสนใจจากผู้ ประกอบการมากยิ่งขึ้น โดยมีราคาที่แตกต่างกันขึ้นอยู่ กับระยะห่างจากสถานี และขนาดที่ดิน
ทั้งนี้ จากกราฟจะเห็นได้ว่า ที่ดินในทำเล วิทยุ เพลินจิต ชิดลม หลังสวน มีราคาเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ วแบบก้าวกระโดดในช่วงปลายปี 2559 ซึ่งเกิดจากการประมูลซื้อที่ดิ นสถานทูตอังกฤษซึ่งมีแปลงที่ดิ นขนาดค่อนข้างใหญ่และทำเลดี โดยมีการเสนอราคาประมูลที่ ตารางวาละ 2,000,000 บาท จนกลายเป็นราคาอ้างอิ งในการเสนอขายที่ดินแปลงอื่นๆ ในเวลาต่อมา ส่งผลให้ราคาซื้อ-ขายที่ดิ นในทำเลดังกล่าวจึงมีการปรับตั วต่อเนื่อง
อย่างไรก็ตาม ด้วยภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวมาตั้ งแต่ปี 2560 จนถึงปัจจุบัน ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ ในภาวะตึงตัว ผู้พัฒนาโครงการพิจารณาการซื้ อที่ดินอย่างระมัดระวัง อีกทั้งที่ดินที่มีศั กยภาพในการพัฒนา ในราคาที่เหมาะสมหายากขึ้นในทุ กปี จึงทำให้ราคาที่ดินกลางเมืองมี โอกาสชะลอตัว เพราะความต้องการของผู้พั ฒนาโครงการน้อยลง ทำให้ราคาไม่ขยับตัวขึ้นอย่ างรวดเร็วเหมือน 3-4 ปีที่ผ่านมา
“ในสถานการณ์ปัจจุบัน การซื้อขายที่ดินของผู้พั ฒนาโครงการไม่ได้หวือหวาเหมื อนในอดีต เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจโลกรวมถึ งประเทศไทยที่ชะลอตัวลง ทำให้ความต้องการซื้ อโดยเฉพาะจากต่างชาติลดลงมาก ประกอบกับ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ จะบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2563 ที่ทำให้มีการปล่อยที่ดินออกสู่ ตลาดเพิ่มขึ้น เพราะผู้ถือครองไม่ต้ องการแบกภาระภาษีที่เพิ่มขึ้น แนวโน้มการปรับราคาที่ดินที่สู งขึ้นจึงเริ่มชะลอตัวลง” นายกิติศักดิ์กล่าว
ทั้งนี้ สอดคล้องกับผลสำรวจของศูนย์ข้ อมูลอสังหาริมทรัพย์ ที่ได้ทำการสำรวจราคาที่ดินก่ อนการพัฒนาในพื้นที่กรุงเทพฯ- ปริมณฑล รวม 6 จังหวัด ประกอบด้วย กรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร และนครปฐม พบว่า ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2562 ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพั ฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 236.9 จุด ปรับเพิ่มขึ้น 3.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 229.7 จุด และปรับเพิ่มขึ้น 8.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกั นของปีก่อน ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 217.8 จุด จะเห็นได้ชัดว่าเป็นการเพิ่มขึ้ นในอัตราที่ชะลอตัวลง หลังจากมีการขยายตัวเพิ่มขึ้ นอย่างรวดเร็วเป็นตัวเลขสองหลั กติดต่อกันถึงเก้าไตรมาสตั้งแต่ ไตรมาส 1 ปี 2560 ถึงไตรมาส 1 ปี 2562
“แม้ว่าราคาประเมินที่ดิ นของกรมธนารักษ์จะมีการปรับขึ้ นโดยเฉลี่ย 8.2% ขณะที่ในเขตเมืองชั้นในมีการปรั บราคาประเมินที่ค่อนข้างสูง แต่จะไม่มีผลกระทบต่อราคาซื้ อขายที่ดิน เพราะราคาซื้อขายที่ดินในเมื องมีราคาที่ห่างจากราคาประเมิ นมากถึง 50-100% อยู่แล้ว” นายกิติศักดิ์กล่าว
สำหรับแนวโน้มการพัฒนาที่ดิ นในอนาคต ผู้พัฒนาโครงการจะมองไปที่การพั ฒนาโครงการแนวราบมากขึ้น มองหาทำเลใหม่ๆตามแนวรถไฟฟ้ าโดยเฉพาะอย่างยิ่งโซนตะวั นออกในการพัฒนาโครงการสำหรับ Real demand รวมถึงการสร้างโครงการที่มี Concept ใหม่ๆที่ผสานเทคโนโลยีที่ทันสมั ย รักษาสิ่งแวดล้อม สภาพแวดล้อมที่อำนวยความสะดวกกั บไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ทั้งนี้ก็เพื่อระบาย Supply ตลาดคอนโดที่มีจำนวนมากที่กระจุ กตัวอยู่ในย่านใจกลางเมือง และขยาย Segment ของตลาดให้ครอบคลุมส่วนแบ่ งทางการตลาด ซึ่งจะส่งผลต่อความต้องการซื้ อที่ดินและราคาที่ดินสำหรั บการพัฒนาโครงการในอนาคต
ติดตามข่าวด่วน กระแสข่าวบน Facebook คลิกที่นี่
หน้าแรก » อสังหา
ข่าวในหมวดอสังหา
- ศูนย์อสังหาฯเผยค่าก่อสร้างไตรมาสแรกขยับ 2.3% 12:10 น.
- การเคหะฯ เร่งช่วยเหลือประชาชนที่ได้รับผลกระทบจากสารแอมโมเนียรั่วไหลในโรงงานน้ำแข็งบางละมุง 19:49 น.
- คณะผู้บริหาร RML ให้การต้อนรับนายกฯ นิวซีแลนด์ 18:47 น.
- ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน-ราชวัตร เผยโฉมตึกจริงครั้งแรก! เดินหน้าลุยโอนฯ คอนโดฯ ใหม่พร้อมอยู่ มอบข้อเสนอสุดพิเศษ!ภายในงาน OPEN HOUSE 17:42 น.
- “พฤกษา โฮลดิ้ง” จัดพิธี Groundbreaking Ceremony ปักหมุดย่านบางบ่อ เดินหน้าโครงการ “โอเมก้า บางนา โลจิสติกส์ แคมปัส” 17:39 น.