เศรษฐกิจ
รวยง่าย รวยเร็ว (จริงหรือ?) จากการสร้างรายได้เชิงรับ ด้วยคอนโดมิเนียม
วันจันทร์ ที่ 11 พฤศจิกายน พ.ศ. 2562, 07.37 น.
ติดตามข่าวด่วน กระแสข่าวบน Facebook คลิกที่นี่
รวยง่าย รวยเร็ว (จริงหรือ?)
จากการสร้างรายได้เชิงรับ ด้วยคอนโดมิเนียม
รศ.ดร.นิติ รัตนปรีชาเวช ผู้อำนวยการโครงการธุรกิจอสั งหาริมทรัพย์ คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์เปิดเผยว่ า เป็นที่เชื่อได้ว่าในปัจจุบันนี้ ใครหลายคนคงจะรู้จักกับคำว่า Passive Income หรือที่แปลเป็นไทยได้ว่า รายได้เชิงรับ กันเป็นอย่างดี เพราะใคร ๆ ก็อยากจะรวยแบบง่าย ๆ ไม่ต้องทำงานหนัก นั่งกิน นอนกิน อยากที่จะมีเวลาที่มากขึ้น เกษียณอายุจากการทำงานที่เร็วขึ้ น เพื่อสร้างอิสรภาพทางการเงินที่ จะส่งผลไปยังความเป็นอิ สระของการดำเนินชีวิตของตน
โดยรูปแบบการสร้างรายได้เชิงรั บที่ได้รับความสนใจมาโดยตลอดทุ กยุคทุกสมัยก็คือ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่ อการปล่อยเช่า โดยเฉพาะการลงทุนในคอนโดมิเนียม ที่นอกจากจะสามารถเข้าไปใช้ งานได้และทำให้เจ้าของดูเท่ดูดี มีระดับแล้ว ยังอาจทำให้ได้รับผลตอบแทนที่ดี กว่า โดยเฉพาะในภาวะที่ดอกเบี้ยเงิ นฝากที่ต่ำเตี้ยเรี่ยดินอย่ างในปัจจุบัน ที่เป็นเหตุให้เกิดความปั่นป่ วนไปทั้งโลกของการมุ่ งเสาะแสวงหาการลงทุนที่ได้ ผลตอบแทนที่สูงที่สุดนั่นเอง
ด้วยเหตุผลดังกล่าวนี้เองจึ งทำให้ใครหลายคนหวังจะรวยเป็ นเศรษฐีอย่างรวดเร็วจากการลงทุ นในอสังหาริมทรัพย์ ทั้งที่ในความเป็นจริงแล้ว การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เองแม้ว่าจะมีข้อดีจำนวนมาก หากแต่ก็มีข้อเสียต่าง ๆ เช่นเดียวกัน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของสภาพคล่ องที่มีจำกัด การไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ การเสื่อมโทรมของอาคาร การใช้ระยะเวลาที่ ยาวนานในการลงทุน เป็นต้น ซึ่งก็ล้วนแล้วแต่เป็นองค์ ประกอบที่ผู้ที่จะลงทุนจะต้องมี ความเข้าใจในการลงทุนในทรัพย์สิ นประเภทนี้เป็นอย่างดีเสียก่อน
โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ ในปัจจุบันที่ผู้คนจำนวนมากต่ างก็มีแนวคิดที่เหมือนกั นในการสร้างรายได้เชิงรับจากอสั งหาริมทรัพย์ก็ยิ่งทวีคูณให้มี คู่แข่งที่เพิ่มขึ้นด้วย จนทำให้แนวโน้มของการปล่อยเช่ าดูจะยากเย็นมากยิ่งขึ้นทุกวัน ทำให้เกิดการหั่นราคาเช่าแข่งกั น และส่งผลให้ค่าเช่ามีแนวโน้มที่ ไม่ค่อยจะสดใสเท่าไรนัก โดยหากคำนวณผลตอบแทนจากการปล่ อยเช่าเป็นร้อยละแล้ว อาจจะเห็นได้ว่าในปัจจุบันนี้ หากหักค่าใช้จ่ายทุกอย่ างออกไปแล้ว ผู้ที่ลงทุนในคอนโดอาจจะได้รั บผลตอบแทนสุทธิที่ร้อยละ 5- 6 ซึ่งก็จะถือว่าเก่งมากแล้ว และหากคิดเป็นระยะเวลาในการคื นทุนจากการปล่อยเช่าก็ อาจจะบอกได้ว่าต้องใช้ ระยะเวลาที่ยาวนานถึง 20 ปีเลยทีเดียว
โดยหากเปรียบเทียบกับข้อมู ลในบางกลุ่มประเทศที่มีอั ตราผลตอบแทนจากการเช่าเพียงร้ อยละ 2-3 ก็อาจจะทำให้เห็นได้ว่า ในสถานการณ์ปัจจุบันนี้เองอาจที่ จะเป็นจุดเริ่มต้นของการปรั บฐานลดลงของอั ตราผลตอบแทนจากการลงทุ นในคอนโดมิเนียมอย่างน่าใจหายก็ ได้ ที่เมื่อหากผ่านไปอีก 5- 10 ปีก็อาจจะไม่มีใครที่ได้เห็นตั วเลขผลตอบแทนที่ร้อยละ 5 อีกเลยก็ได้ เฉกเช่นเดียวกันกับที่อั ตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่ าในอดีตที่เคยอยู่ที่ร้อยละ 10
นอกจากนี้ ยิ่งจะต้องพิจารณาอย่างละเอี ยดในการลงทุนในโครงการที่มี การรับประกันผู้เช่าและอั ตราผลตอบแทนให้ดีด้วยว่า หากหมดระยะเวลาดังกล่าวแล้ว ผู้ลงทุนจะยังสามารถหาผู้เช่ าได้ด้วยตนเองหรือไม่ สามารถได้อัตราผลตอบแทนตามที่ เคยได้จากการการันตีหรือไม่ และจะสามารถทำได้ต่อเนื่องถึง 20 ปีหรือไม่ ดังนั้น ก็จะยิ่งทำให้เห็นว่า แนวคิดที่ว่า ให้ผู้เช่ามาช่วยผ่อนชำระให้เจ้ าของคอนโดมิเนียมจนเหมือนได้ มาฟรี ๆ อาจที่จะไม่ค่อยคุ้มกับความเสี่ ยงต่าง ๆ นัก และที่อาจจะไม่เหมาะสมกั บสถานการณ์ปัจจุบันเสียแล้ว
โดยสรุปแล้ว จึงอาจเห็นได้ว่า การสร้างรายได้เชิงรั บจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อย่างคอนโดมิเนียมเพื่อการปล่ อยเช่านั้นอาจจะไม่ได้เป็นเครื่ องมือที่ดีที่สุดนักในเวลานี้ ในการสร้างความร่ำรวยแบบมือเปล่ า ด้วยเหตุที่อัตราผลตอบแทนที่น้ อยกว่าในอดีตเป็นอย่างมาก ด้วยการมีสถานการณ์การแข่งขันที่ รุนแรง ตลอดจนที่มีความเสี่ ยงจากการเปลี่ ยนแปลงของเทคโนโลยีต่าง ๆ อย่างรวดเร็ว (Technology Disruption) ที่พร้อมจะทำให้ความต้องการต่าง ๆ เปลี่ยนไปในทันที หากแต่การลงทุนในการสร้างรายได้ เชิงรับจากคอนโดมิเนียม น่าจะยังคงเป็นเครื่องมือที่ดี ยิ่งในระยะยาวในการต่อต้ านภาวะเงินเฟ้อ ตลอดจนการสร้างรายได้ที่สูงกว่ าดอกเบี้ยเงินฝากธนาคาร ที่มากกว่าการมุ่งเป้าที่การร่ำ รวย หรือการมีอิสระภาพทางการเงินอย่ างรวดเร็วในระยะสั้น
OPEN HOUSE MRE20 วันที่ 23 พฤศจิกายน 2562 เปิดรับสมัครนักศึกษาใหม่ ตั้งแต่บัดนี้ ถึงวันที่ 31 มีนาคม 2563 โครงการปริญญาโทสาขาธุรกิจอสั งหาริมทรัพย์ (MRE) คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
รายละเอียดเพิ่มเติม www.re.tbs.tu.ac.th TEL : 02 613 2260 , 02 613 2297 https://www.facebook.com/RE. Thammasat
ติดตามข่าวด่วน กระแสข่าวบน Facebook คลิกที่นี่